Comment choisir
son locataire ?

1. Le propriétaire ou son agent, renseigne simplement sur GaPayLo les coordonnées des candidats qu'il a identifiés, et nous nous occupons du reste !
2. GaPayLo contacte les candidats, constitue les dossiers, vérifie les pièces et certifie les dossiers. Cela vous donne la garantie de choisir le bon locataire.
3. Un dossier est certifié s’il respecte les caractéristiques suivants :
   • Revenus des 3 derniers mois ≥ 2,7 fois le loyer Charges Comprises
   • Revenus de l'année N-1 ≥ 2,18 fois le loyer annuel Charges Comprises
   • Reste à vivre (différence entre les revenus et charges fixes) ≥ 1,5 fois le plafond du RSA
   • Peu importe la nature du revenu (CDI, CDD, retraité, intérimaire, indépendants (18 mois d’activité), chômeurs (droits restants ≥12 mois)).
   • L'ensemble des revenus seront pris en compte (revenus du travail, allocations, pensions, revenus fonciers, etc..)
   • Les étudiants ou alternants pourront présenter un garant disposant des revenus nécessaires
4. Le propriétaire, ou l'agent de location mandaté par ses soins, n’a plus qu’à valider le dossier certifié de son choix.

• L’ensemble des revenus, à savoir les revenus issus d’un contrat de travail, revenus des indépendants, pensions, retraites, allocations versées par la CAF (à hauteur de 50%), revenus fonciers
• Les revenus sont cumulatifs, ainsi, si le candidat dispose d’un revenu salarié, d’une activité indépendante complémentaire et une allocation logement, nous prenons en compte le salaire, le revenu complémentaire et la moitié de l’allocation logement.

Un dossier candidat peut ne pas avoir été retenu pour 2 raisons :

• Les critères de certification ne sont pas respectés
• Le bailleur n’a pas retenu le candidat locataire car il n'a pas considéré son dossier comme suffisamment sécurisé

Il est alors émis un « certificat GaPayLo » au locataire, précisant le montant maximal du loyer CC auquel le candidat peut prétendre.

Encore une fois, GaPayLo s’occupe tout ! Nous réalisons l’avenant au bail, en accord bien entendu avec le bailleur.

1. Le bailleur (ou l’agent de location) saisit les coordonnées des candidats locataires depuis son espace GaPayLo (Prénom, Nom, Adresse mail)
2. Les candidats locataires sont alors invités par GaPayLo à déposer leur dossier en ligne. Les pièces sollicitées par GaPayLo sont celles prévues par la règlementation dans le cadre de la constitution d’un dossier de location (la liste des pièces est fixée par décret)
3. Le bailleur (ou son agent de location) pourra suivre l’avancement de la complétude des dossiers, jusqu’à leur certification
4. Le bailleur (ou son agent de location), peut ensuite choisir le locataire de son choix.

• Ce certificat pourra être communiqué par le locataire à tout nouveau bailleur souhaitant bénéficier de la solution GaPayLo, en l’hypothèse où son dossier n’a pas été retenu pour le logement initialement demandé.
• Le candidat n’aura pas à déposer de nouveau un dossier, à la condition toutefois que la prise à bail s’effectue dans les 3 mois.

Oui ! Si le dossier de chaque candidat locataire est validé.

• Pour un couple en concubinage par exemple, nous prenons en compte 2 colocataires. Ainsi, 2 dossiers sont à constituer et les critères de certification reposent sur les 2 situations cumulées.
• Un seul bail est rédigé par GaPayLo avec l’ensemble des colocataires, ces derniers étant solidairement responsables; le congé donné par l’un s’impose aux autres (qui pourront demander à rester si les revenus restent suffisants)

GaPayLo procède à l’étude du dossier de vos candidats locataires suivant des critères élargis.

Louer plus rapidement, et sereinement : grâce à nos critères exclusifs, GaPayLo permet de certifier plus de 50 % de dossiers candidats que ne le ferait un professionnel de l’immobilier ou un assureur en loyers impayés… Cela vous donne l'assurance de choisir le bon locataire parmis tous les dossiers reçus.

Et ce, tout en vous garantissant de percevoir vos loyers le 01 de chaque mois.

Les dossiers en cours, ainsi que les dossiers certifiés GaPayLo sont accessibles depuis l’espace personnel du bailleur (ou de son agent de location).

• À partir de son espace GaPayLo, le locataire a la possibilité d’adresser un congé, en recommandé et sans frais, que le bailleur recevra directement à son domicile conformément à la règlementation.
• À la suite du congé reçu, l’outil d’état des lieux de sortie (permettant également le chiffrage des dégradations) sera mis à disposition du bailleur ou de son agent de location.
• Le dernier loyer sera réglé au bailleur au prorata du temps de location sur le dernier mois.
• Une fois l’état des lieux de sortie réalisé, GaPayLo accompagnera le bailleur, ou son agent de location, pour choisir son nouveau locataire idéal… et c’est reparti !